项目编号：清后招*******
****美术学院教学楼****管理服务项目采购
招标文件
采购人：****
采购人实施部门：****美术学院
采购代理机构：****
日期：****年*月
目录
目录
招标公告
第*章投标人须知
第*章采购需求
第*章评标方法和评标标准
第*章拟签订的合同文本
第*章投标文件组成及格式
*：投标函
*：开标*览表
*：分项报价表
*：商务条款偏离表
*：资格证明文件
*-*：法定代表人授权委托书
*-*：独立承担民事责任的能力证明材料
*-*：财务状况报告
*-*：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明
*-*：依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明材料
*-*：郑重声明
*-*：招标文件要求或投标人认为必要的其他内容（如需）
*：★号条款（如有）响应表
*：履约保证金担保函（如需）
*：预付款保证金担保函（如需）
*：投标保证金担保函（如已提供投标保证金，则不需再提供此保函）
**：中小企业声明函（如需）
**：残疾人福利性单位声明函（不属于残疾人福利性单位的供应商无需填写）
.
**：技术或服务响应偏离表
**：服务方案及承诺
**：招标文件要求或投标人认为必要的其他文件（如需）
第*章投标邀请
招标公告
项目概况
****美术学院教学楼****管理服务项目采购招标项目的潜在投标人应
在****（****市****区首体南路*号中国电工大厦
***）获取招标文件，并于****年*月**日*时**分（****时间）前递交投标
文件。
*、项目基本情况
项目编号：清后招*******
项目名称：****美术学院教学楼****管理服务项目采购
预算金额：***.*******元
最高限价（如有）：***.*******元
采购需求：
*)本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政府
采购进口产品管理办法》的通知（财库〔****〕***号）、关于****进口产
品管理有关问题的通知（财办库〔****〕***号）。
*)服务时间：****年*月*日至****年*月**日（*年期），具体服务
起止日期可根据合同签订时间相应顺延。合同到期后，在预算可保障的前提下，
经考核合格后可按原价原标准续签，总服务期限不超过*年。
*)服务地点：****校园东门内。
*)项目规模：总建筑面积*****平方米。其中*区地上*层，*、*区地上
*层，地下*层，是集教学、科研、实验、展览、会议于*体的综合型楼宇，建
筑结构为框架剪力墙结构，外立面为干挂石材及玻璃幕墙。
项目性质：****管理服务
招标内容及技术要求：包括整体建筑、公共设施的维修保养工作（主要包含
配电室、供电系统、空调系统、供暖系统、给排水系统、消防系统、安防系统、
电梯、楼宇自控系统、综合维修等），秩序维护工作（主要包含安防监控、消防
中控、前台、教学楼内及楼外周边区域巡逻等），公区保洁（主要包含教学楼内
外公共区域、公共教室、门前*包区等），配合教学服务工作（核对课表、按时
开关门、电教设备维护、调试、教具维护维修等），配合展览服务工作（开关门、
巡视、**小时监控布防、协助负责老师展览各项协调工作、展陈物资的管理及维
护等），消杀管理，电教服务，日常接待服务（重大参观配合疏导、司梯、值守
等），配合校园活动、会议服务（卫生打扫、消毒、设备调试等）、收发服务（信
件收发、配送到办公室），垃圾分类工作，装修施工管理（主要包含装修手续办
理、施工资质和人员证件审查、方案审查、图纸审查、巡查管理等），配合商铺
管理、后勤服务，突发应急事件处理等及招标人提出的特约服务等内容。
服务人数：不少于**人。
合同履行期限：****年*月*日至****年*月**日（*年期），具体服务
起止日期可根据合同签订时间相应顺延。合同到期后，在预算可保障的前提下，
经考核合格后可按原价原标准续签，总服务期限不超过*年。
本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：
（*）本项目为专门面向中小企业的项目，采购标的：****管理，对应的中
小企业划分标准所属行业：****管理；
（*）不得被信用中国网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人
或重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体），也不得被中国政
府采购网（***.****.***.**）列入****严重违法失信行为记录名单；
（*）除单*来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项
目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活
动；
（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不
得参加同*包投标或者在未分包的同*招标项目中投标。
*.本项目的特定资格要求：
（*）必须获取招标文件；
（*）本项目不接受分支机构参与响应；
（*）本项目不接受联合体投标；
（*）本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政
府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔****〕***号）、关于****进
口产品管理有关问题的通知（财办库〔****〕***号）。
*、获取招标文件
时间：****年*月*日至****年*月**日，每天上午*：**至**：**，
下午**：**至**：**（****时间，法定节假日除外）
地点：****（****市****区首体南路*号中国
电工大厦***）。
方式：领取招标文件时须提供以下资料：
（*）法定代表人授权委托书原件（格式自拟并加盖单位公章）；
（*）法人授权代表本人身份证原件及复印件（加盖单位公章）。
售价：￥***.*元，本公告包含的招标文件售价总和。
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
****年*月**日*时**分（****时间）
地点：****市****区华业大厦*区*层实验室管理处第*评标室（****
东南门外路东，建设银行西侧楼上，无需入校）
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.公告媒介：
本项目信息在“中国****网”发布。
*.本项目需要落实的采购政策：
《关于印发节能产品****品目清单的通知》（财库[****]**号）、
《关于印发环境标志产品****品目清单的通知》（财库[****]**号）、
《关于信息安全产品实施****的通知》（财库[****]**号）、《****
促进中小企业发展管理办法》（财库〔****〕**号）、《财政部、司法部关于
****支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[****]**号）、《关于促
进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）、《财政部发展
改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府
采购执行机制的通知》（财库〔****〕*号）、《财政部关于在****活动
中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[****]***号）、《关于疫情
防控期间开展****活动有关事项的通知》（财办库〔****〕**号）、《关
于进*步加大****支持中小企业力度的通知》（财库〔****〕**号）等。
*.请各供应商代表自觉做好个人防护，到场必须佩戴口罩，听从采购代理
机构人员引导。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****
地址：****市****区清华园
联系方式：****，***-********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市****区首体南路*号中国电工大厦***
联系方式：***-********/****，邮箱：*********@**.***
*.项目联系方式
项目联系人：****
联系方式：***-********/****
第*章投标人须知
投标人须知前附表
| 序号 |
内容 |
说明与要求 |
| *. |
|
采购人实施部门****美术学院 |
| *. |
采购代理机构 |
**** |
| *. |
采购预算 |
见招标文件第*章“投标邀请”。 |
| *. |
服务时间 |
见招标文件第*章“投标邀请”。 |
| *. |
服务地点 |
见招标文件第*章“投标邀请”。 |
| *. |
投标人资格要求和资格证明文件 |
见招标文件第*章“投标邀请”中的投标人资格要求，资格证明文件应按第*章“投标文件组成及格式”中的附件*“资格证明文件”提交。 |
| *. |
是否专门面向中小企业采购 |
□否。如符合相关条件的投标人提供《中小企业声明函》（或提供《残疾人福利性单位声明函》，或提供属于监狱企业的证明文件），被认定为小型或微型企业的投标人报价给予**%的扣除，用扣除后的价格参与评审。☑是。投标人应当提供《中小企业声明函》（或提供《残疾人福利性单位声明函》，或提供属于监狱企业的证明文件）。因专门面向中小企业采购，不再执行价格评审优惠的扶持政策。如本项目允许联合体投标，则联合体各方均需为中小企业。注：投标人应当对其出具的《中小企业声明函》等真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》等内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。 |
| *. |
采购标的对应的中小企业划分标准所属行业 |
****管理 |
| *. |
是否允许联合体投标 |
否 |
| **. |
是否允许分包 |
否 |
| 序号 |
内容 |
说明与要求 |
| **. |
是否组织现场踏勘 |
☑不组织。□组织：集合时间：年月日时分；集合地点：；联系人：联系电话： |
| **. |
投标保证金 |
□不收取投标保证金。☑收取投标保证金，具体要求如下：（*）投标人在投标截止时间之前递交投标保证金。（*）投标保证金金额：人民币：***元（*）投标保证金有效期：与投标有效期*致。（*）投标保证金交纳形式：保证金应当采用电汇形式交纳。（*）开户银行及帐号收款单位：****开户银行：中国民生银行股份有限公司****首体南路支 |
| **. |
投标保证金 |
行银行账号：****************请投标人在汇款时，须在汇款单上注明采购项目编号，否则，因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担。投标保证金交纳人必须与投标人名称保持*致。 |
| **. |
投标有效期 |
**日历天（从开标日起计算） |
| **. |
投标文件数量 |
投标文件正本*份，副本*份，电子版*份（均需密封提交） |
| **. |
履约保证金 |
中标供应商在签订合同后*个工作日内，向甲方提供相当于合同总价*%的履约保证金。 |
| **. |
预付款保证金 |
中标供应商在签订合同后/个工作日内，向甲方提供相当于合同总价/%的预付款保函。 |
| **. |
中标服务费 |
（*）中标服务费以本项目中标金额作为收费的计算基数，参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔****〕****号）及《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格〔****〕***号）计算方法和标准，按中标金额差额定率累进法下浮**%计算，且每个项目中标服务费支付上限为***元 |
| 服费务类率型中标金额（*元） |
服务招标 |
| ***以下 |
*.*% |
| ***-*** |
*.*% |
| ***-**** |
*.**% |
| ****-**** |
*.**% |
| ****-***** |
*.*% |
| *****-****** |
*.**% |
| *******以上 |
*.**% |
| 序号 |
内容 |
说明与要求 |
|
|
（如分多个采购包的，按每个包所占预算比例分别计算各包支付上限）。参考：招标代理服务收费标准（*）中标服务费的交纳方式：由中标人在领取中标通知书时，向采购代理机构直接交纳中标服务费。可用转账支票、汇票、电汇、现金等付款方式*次向采购代理机构缴清中标服务费。收款单位：****开户银行：工行白云路支行银行账号：******************* |
| **. |
中标候选人 |
本项目将推荐排序前*名的投标人为中标候选人。 |
注：本项目招标文件中投标人须知或招标文件其余部分与本表不*致的，以
本表要求为准。
投标人须知
*、总则
*.基本要求
*.*本招标文件适用于本文件第*章中所述采购需求的招标投标。采购人、
采购代理机构根据****政策、采购预算、采购需求编制招标文件。
*.*投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全
部要求。投标人若存在任何理解上无法正确确定之处，均应当按照招标文件所规
定的投标前的澄清等程序提出，否则，可能导致的任何不利后果均应当由投标人
自行承担。
*.定义
*.*“采购人实施部门”指具体承担采购任务的****部门，名称详见投
标人须知前附表。
*.*“采购代理机构”指执行本项目采购工作的采购代理机构，名称详见投
标人须知前附表。
*.*“潜在投标人”指符合本招标文件各项规定且购买招标文件的供应商。
*.*“投标人”指符合本招标文件规定并参加投标的供应商。
*.*“服务”指本招标文件中第*章所述的所有服务内容。
*.*“签字”指签字人亲笔签字或加盖签字人的人名章或手签章。
*.*“投标人代表”指投标人的法定代表人或其授权代表。
*.采购预算
*.*采购预算：金额详见投标人须知前附表。
*.投标人的资格要求
*.*具体投标人的资格要求和需要提供的资格证明文件详见投标人须知前附
表。
*.*投标人不得存在下列情形之*：
（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加
同*包投标或者在未分包的同*招标项目中投标；
（*）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务
的；
（*）已为整体采购项目或者其中分项目前期工作提供设计、编制规范、进行
管理等的供应商及其附属机构，不得再参加该整体采购项目及其所有分项目的采
购活动；凡为分项目提供上述服务的供应商及其附属机构，不得再参加分项目的
采购活动；
（*）为本招标项目的采购代理机构；
*：投标保证金担保函（如已提供投标保证金，则不需再提供此保函）
编号：
（填写采购代理机构）：
鉴于（填写投标人名称）（以下简称“投标人”）拟参加（填写项目名
称）（以下简称“本项目”）投标，编号为，根据本项目招标文件，供应
商参加投标时应向你方交纳投标保证金，且可以投标担保函的形式交纳投标保
证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下投标保证金担保：
*、保证责任的情形及保证金额
（*）在投标人出现下列情形之*时，我方承担保证责任：
*.从提交投标文件截止时间到投标有效期满前，投标人擅自修改和撤回投
标的；
*.投标人为中标供应商时，不按规定签订合同的；
*.投标人为中标供应商时，不按规定交纳履约保证金的；
*.投标人为中标供应商时，不按规定交纳中标服务费的。
（*）我方承担保证责任的最高金额为人民币大写金额元整（¥小
写），即本项目的投标保证金金额。
*、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方的保证期间为：自本保函生效之日起个月止。
*、承担保证责任的程序
*.你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面
索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号，并附有
证明投标人发生我方应承担保证责任情形的事实材料。
*.我方在收到索赔通知及相关证明材料后，在个工作日内进行审
查，符合应承担保证责任情形的，我方应按照你方的要求代投标人向你方支付
投标保证金。
*、保证责任的终止
*.保证期届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期届满次日起，
我方保证责任自动终止。
*.我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支
付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。
*.按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本
保函项下的保证责任亦终止。
*、免责条款
*.依照法律规定或你方与投标人的另行约定，全部或者部分免除投标人投
标保证金义务时，我方亦免除相应的保证责任。
*.因你方原因致使投标人发生本保函第*条第（*）款约定情形的，我方
不承担保证责任。
*.因不可抗力造成投标人发生本保函第*条约定情形的，我方不承担保证
责任。
*.你方或其他有权机关对招标文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责
任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意
的除外。
*、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序
解决，诉讼管辖地法院为法院。
*、保函的生效
本保函自我方加盖公章之日起生效。
保证人：（公章）
年月日
**：中小企业声明函（如需）
本公司郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库
﹝****﹞**号）的规定，本公司参加（请填写：单位名称）的
（请填写：项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。
相关企业（含签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
企业*：（请填写：标的名称），属于（请
填写：采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（请填
写：企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总
额为*元*，属于（请填写：中型企业、小型企业、
微型企业）；
企业*（指如有签订分包意向协议的中小企业）：
（请填写：分包范围标的名称），属于
（请填写：采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（请
填写：企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产
总额为*元，属于（请填写：中型企业、小型企
业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，
也不存在与大企业的负责人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：，
*从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立企业可不填报。
**：残疾人福利性单位声明函（不属于残疾人福利性单位的供应商无需填写）
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人
就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件
的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单
位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单
位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）：
日期：
**：技术或服务响应偏离表
| 招标文件条目号 |
招标文件采购需求的内容与数值 |
投标人响应内容与数值 |
备注(偏差说明) |
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注：
*.投标人应针对招标文件第*章采购需求的要求，只须在本表上填写响应
有偏离的条款，如无偏离，可不填写此表，视为投标人完全响应招标文件的技
术或服务条款。
*.除招标文件第*章采购需求中的技术或服务需求以外，投标服务有超出
招标要求的技术或服务内容，也可在本表列明。
投标人名称：（单位公章）
投标人法定代表人或其授权代表：（签字）
日期：
**：服务方案及承诺
响应采购需求的详细方案
**：招标文件要求或投标人认为必要的其他文件（如需）
（*）拟配备的****服务管理团队表
| 序号 |
姓名 |
拟任本项目职务/岗位 |
性别 |
年龄 |
籍贯 |
户籍所在地 |
学历 |
职称 |
职业资格 |
备注 |
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注：
*.申请人承诺：项目周期内主要服务成员保持稳定，项目核心人员不发生变动。需提供项目团队与采购需求中人
员数量、要求等相关的职称、职业资格证书等证明材料（以上内容均需加盖公章）。
*.涉及评分标准中评审内容根据此表进行综合打分。
投标人：（全称）（盖章）
法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
（*）拟派项目经理简历表
| 姓名 |
|
|
性别 |
|
年龄 |
年龄 |
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| 职务 |
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职称 |
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学历 |
学历 |
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| 参加工作时间 |
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从事本职业年限 |
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| 资格证书编号 |
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在本项目拟任职务 |
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| 在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
在管和已完成****管理工作情况 |
| ****管理负责时间 |
****管理负责时间 |
****项目名称 |
****项目名称 |
****项目名称 |
****项目名称 |
项目规模 |
项目规模 |
完成情况 |
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注：
*.“项目经理”是指实际参加本项目规定的管理、技术和服务工作的负责人
员，应附上有关从业资质证书、职称证书、业绩证明等资料。
*.涉及评分标准中评审内容根据此表进行综合打分。
投标人：（全称）（盖章）
法定代表人或其授权的代理人：（签字）
日期：年月日
**、近*年（****年*月至今）****服务项目业绩表
| 序号 |
项目名称 |
地点 |
委托单位 |
合同金额及服务年限 |
备注（服务范围） |
| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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注：证明资料：提供加盖公章的项目合同复印件。合同内容应包括合同首页、
签字盖章页、合同内容页（如服务内容、服务金额、服务年限）。
投标人：（全称）（盖章）
法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
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